资产评估报告7篇

在不断进步的时代，越来越多人会去使用报告，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。那么，报告到底怎么写才合适呢？差异网为朋友们精心整理了7篇《资产评估报告》，如果能帮助到亲，我们的一切努力都是值得的。

.1 要考虑评估目的、评估时点的市场条件、被评估对象的状态以及相应的价值类型 篇一

在评估实务中，选择评估方法时评估人员首要任务是考虑评估目的。同时，不同的评估方法对市场条件的要求不同。评估机构以及从业人员需要依据不同对象所处的市场条件加以判断。例如，当评估资产的价值类型为市场价时，备选评估方法的顺序为市场法、收益法和成本法。

资产评估价值类型是指资产评估价值内涵。而价值内涵有多种影响因素，最常见的是人们看待事物的角度，角度不同，对内涵的界定也就不同，因而同一资产就有不同的价值类型。举例来说，从资产估价标准形式来看，资产评估可分为收益现值、清算价格、重置成本和现行市价；但从资产评估假设角度来看，资产评估又可分为继续使用价值、公开市场价值和清算价值。综上所述，所选方法必须与其价值类型相一致。

3.2 受评估对象的类型、理化状态等因素的影响 　　在评估时，评估对象类型也会影响评估方法的选择，其评估方法是有顺序和侧重的。例如机器设备能取得成本法所需的充分可靠的数据则适合选取成本法；如果资产所处市场充分发达，在市场上有相似资产且交易信息可以获得，一般采用市场法；对于手艺特殊，在市场上难以找到相似商品的资产，则一般采取收益法进行评估；对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径和方法进行评估。

资产评估报告 篇二

【一、格式要求】

1、页面设置

基本页面为A4纸，纵向，页边距为默认值，即上下均为2.54cm，左右为3.17cm;如遇特殊图表可设页面为A4横向。

2、正文

正文内容采用四号宋体1.5倍行距；文中单位应采用国家法定单位及符号表示；文中数字能使用阿拉伯数字的地方均应使用阿拉伯数字，阿拉伯数字均采用Times New Roman字体。

3、图表

文中图表及插图置于文中段落处，图表随文走，标明表序、表题、图序、图题。

表格标题使用四号宋体，居中，表格部分为小四或五号楷体，表头使用1.5倍行距，表格内容使用单倍行距；表格标题与表格内容、表格与段落之间均采用0.5倍行距；表格注释采用五号或小五宋体；表格引用数据需注明引用年份；表中参数应标明量和单位的符号。

4、体例样式

封面式样、著录项首页样、次页样张分别见图1、图2、图3。

5、打印装订

节能评估文件应采用双面打印方式打印装订。

【二、内容要求】

第一章总论

第一节项目由来

第二节评估依据

第三节评估内容

第四节评估重点

第五节评估原则

第六节评估目的

第二章项目概况

第一节项目地理位置

第二节建设单位概况

第三节项目基本情况

第四节项目产品方案

第五节项目原辅材料消耗与供应方案

第六节项目工艺技术方案

第七节辅助生产系统及附属设施配置方案

第八节项目用能方案

第九节总图布置

第十节工作制度与劳动定员

第十一节项目实施计划

第十二节项目投资估算及效益分析

第三章法律、法规、产业政策和规划符合性评估

第一节行业发展概况

第二节法律、法规、产业政策符合性评估

第三节规划符合性评估

第四章区域能源供应保障评估及能源消费预测

第一节区域能源消费状况分析

第二节区域能源供应保障程度评估

第三节区域能源新增量与节能目标预测

第五章建设单位现有项目能源利用分析评估（适用于改、扩建项目）

第一节现有项目概况

第二节现有项目生产情况

第三节现有项目生产工艺技术评估

第四节现有项目主要用能设备评估

第五节现有项目的用能系统评估

第六节现有项目能耗指标核算及能源利用效率评估

第七节现有项目能源利用存在的问题分析

第六章项目建设方案节能评估

第一节项目总图布置评估

第二节项目产品方案评估

第三节生产工艺、技术及装备方案节能评估

第四节主要用能工艺（工序）节能评估

第五节生产系统主要用能设备节能评估

第六节辅助生产系统节能评估

第七节附属生产系统节能评估

第七章项目能源利用及能效水平评估

第一节项目能源消耗量核算

第二节项目能源消费结构与成本分析

第三节项目能源流向及能量平衡分析

第四节项目能效指标核算与能效水平对标分析

第五节项目改、扩建前后主要能效指标对比分析（适用于改、扩建项目）

第六节项目能源消耗对当地能源消费增量和实现节能目标的影响分析

第八章节能措施评估

第一节节能技术措施及效果评估

第二节单项节能工程评估

第三节节能管理措施评估

第九章评估结论及建议

第一节项目评估结论

第二节项目存在的风险及合理用能建议

第三节综合评估结论

【三、附件要求】

依据项目的具体情况选择下列内容是编入报告正文还是作为附件编排：

1、地理位置图

2、厂(场)区总平面图

3、车间工艺平面布置图

4、主要耗能设备一览表

5、主要能源和耗能工质品种及年需求量表

6、能量平衡表及能流图

7、评估报告中涉及到的相关计算依据及计算过程等附件

8、使用专家判断法时，专家组成员的意见作为评估结论的附件

9、固定资产投资项目摘要表

10、评估机构及评估人员资质证书复印件

资产评估报告 篇三

（一）企业价值最大化管理的需要

企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。

价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。

这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估，即管理层对所服务企业的估价，其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。

重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

（二）企业并购的需要

企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。

在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。

（三）量化企业价值、核清家底、动态管理

对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。 目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

（四）董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要

公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。

我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。

公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

（五）企业价值评估是投资决策的重要前提。

企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今天，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

（六）企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的手段。

随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

（七）增加企业凝聚力。

企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。

资产评估报告 篇四

一、引言

关于不确定性，Knight(1921)指人们缺乏对事件基本性质的知识，对事件可能的结果知之甚少，难以通过现有理论或经验进行预见和定量分析。不确定性根源于知识的不完全性，它表现为经济行为主体对经济事件的性质缺乏基本的认识和预见。Knigth不仅解释了不确定性的涵义，而且创造性地将其与风险进行了区分。Knight(1921)认为，风险是一种人们可知其客观概率分布的不确定，而不确定性则意味着人们不知道这一概率分布，甚至对未来将要发生的一切一无所知，这些将来事件对决策者而言是全新的、唯一的、过去从来没有出现过的。因此，Bewley(20xx)总结出，人们不能（简单地）仅从与偏好相关的信息预测出应做什么样的选择。我国学者汪浩瀚(20xx)认为，不确定性是指经济行为人面临的直接或间接影响经济活动的外生和内生因素，无法准确地加以观察、分析和预见。而且不确定性涉及的各种可能结果的频率分布是未知的，统计技术无法被运用于个体决策中。彭毅林(20xx)认为，不确定性是指对导致一系列可能结果的一种或多种被选方案的认识状态，但这些特定结果的可能性要么无法知道，要么无实际意义。从不确定性产生的原因分析，它可分为客观不确定性和主观不确定性或者外生性不确定性和内生性不确定性两种不同观点。这两种观点虽然称法不同，但分析其本质，两者实质上是一致的。客观不确定性是事物发展过程中来自于外部客观环境方面的因素所产生的不确定性。任何事物的发展都离不开特定的环境，环境的复杂多变，使事物的发展过程都充满了“变量”，甚至一些变化根本就无法预料，这种不确定性是客观存在的、是不以人的意志为转移的。现代产权经济学、信息经济学理论认为，只要人类从事经济活动，不确定性就必然存在于人们所面临的环境之中，所以客观不确定性也就是外生性不确定性。主观性不确定性是事物在被人们认知与反映的过程中，由于人们受主观因素、认知水平和能力等方面的影响，不可能对事物进行完全的认知和准确的反映而存在的不确定性，所以内生性不确定性又可称为主观性不确定性（彭毅林，20xx）。资产评估作为一项重要的市场经济中介服务，其活动的安排、执行和完成是基于一定的市场经济环境，那么市场经济环境中的不确定性自然会影响到资产评估活动。本文试图对资产评估中的不确定性因素进行分析，揭示不确定性对评估结论准确度的影响，据此对资产评估的特点和性质做更进一步的探讨，以利于资产评估结论的合理使用。

二、不确定性在资产评估中的体现及对评估结论准确度的影响

（一）资产评估环境的不确定性 资产评估不确定性，根据其影响因素有以下类型。

（1)评估客体的不确定性。作为资产评估对象的资产比会计学上所称的资产具有更广泛的含义，它（它们）必须是能够在未来为其控制主体带来经济利益，能以货币计量的具有排他性占有的经济资源。一方面资产评估的客体种类繁多，形式多样，不仅包括具有独立实体形态的有形资产，也包括不具有独立实体形态的无形资产；既包括各种单项资产，包括具有获利能力的整体资产。由于各种形式的资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、性能、技术水平、使用状态和市场价格等等也都处于动态之中，因此评估对象具有不确定性。如在评估机器设备时，同一评估客体在不同的评估目的、评估时点和交易市场下，机器设备的实体性贬值、功能性贬值都是变化着的，而且评估对象是否存在经济性贬值，引起经济性贬值的外部因素有哪些，影响大小如何计量，都具有较大的不确定性。类似地，在评估房地产价值时，由于影响房地产价值的因素复杂繁多，增加了资产评估的不确定性。此外，对于金融不良资产来说情况更为复杂。从金融不良资产的定义看，资产形态是很清晰的，但从处置和评估的角度看资产的形态则是多样和复杂的，有的还具有模糊性。具体来看，金融不良资产的基础形态是债权，是索偿权。但由于抵（质）押物和担保的存在，对金融不良资产（信贷资产）的评估就可能转化为对抵（质）押物和担保的评估，而抵(质）押物可能是实物（房屋、土地）也可能是实物资产以外的任何资产形态，而担保又涉及对提供担保方相关资产的评估。就其最基础形态――信贷资产的评估，是站在银行角度对回收率的风险估计；在有抵押的贷款上，抵押品的变现价值可能是这笔不良贷款回收的最大值；对担保贷款，评估的对象就成为担保方用以承担关联责任的任何可能的资产形态，可能是实物资产，也可能是其他非实物类资产，甚至是企业价值。可见，金融不良资产的评估对象的资产形态有基本形态和一系列的变化形态，评估对象就成为在评估前首先需要考虑和加以确定的重要内容。评估对象形态的多样化和模糊性，增大了资产评估工作的不确定性，影响了资产评估结果的准确度。另一方面评估客体在运营中所发挥的作用各不相同，未来产生的效益也具有很大的不确定性。如债权类资产的价值取决于债务方的短期偿债能力、信用水平、债权方的收账政策；无形资产、企业整体价值的评估很大程度上取决于评估人员对其未来能以货币计量的预期收益、风险和使用寿命的合理分析和判断。这些评估判断中充满了不确定性，必然影响资产评估结论的准确度。

（2）市场经济环境的不确定。市场经济环境是资产评估活动进行的现实空间范围，市场经济环境中存在着各个要素无时无刻不在变化，处在动态变化中的各个要素自然而然会影响到资产评估活动。从资产评估的性质来看，资产评估具有现实性和预测性，既要求以现实存在为基础客观地反映评估对象的状态，又强调以现实为基础来反映未来，用资产在未来时空的潜能说明现实。对未来的预测需根据过去和现实状况来考虑未来发展变化，以及引起变化的因素。资产评估工作的进行是假定资产被置于一定的'交易市场中，以资产要素市场作为参照系，对资产的价格属性进行专业性描述，即在模拟市场中进行评估。然而，现实市场经济环境与模拟市场环境存在差距，现实市场经济环境在未来的发展过程中充满了不确定性，如产品市场、要素市场的竞争，科学技术的发展，国家政策的变化，国际经济环境等等都隐藏着许多不确定性因素。这既给资产评估工作带来了难度。又影响了资产评估结论的准确度。

（3）资产评估政策的不确定性。与我国评估行业的蓬勃发展相比，评估法制建设却明显滞后，大量有关评估的规定散见在不同的法律法规和规章制度中。而且，不同法律法规和规章制度关于评估的规定存在不一致，有的规定过于原则，有的规定不符合评估行业的特点，有的规定已经过时，缺乏相应的法律规定，还有的甚至相互矛盾。这不仅影响我国评估行业的发展，也影响国家对评估行业

的管理。资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估人员行为的规范，是评估工作执业质量的衡量标准。然而我国目前资产评估准则体系尚不完善，一些具体准则还未制定或者处于正在制定之中。而且已经颁布、出台的准则中有许多规定只有原则性的概述和说明，缺乏可操作性。如资产评估价值类型的确定以及如何依据价值类型恰当选择评估方法，目前的资产评估准则很难指导实践评估工作。类似的情况还有无形资产的评估、企业价值的评估、机器设备成新率的确定、经济性贬值的确定等等。资产评估政策的抽象性和模糊性，增大了评估活动中资产评估人员主观分析、判断的比重，不确定成分增加影响资产评估结论的准确度。

（4）资产评估方法的不确定性。资产评估的三种基本方法重置成本法、现行市价法和收益现值法分别基于劳动价值论、均衡价值论和效用价值论等理论基础，从不同的途径评估资产的价值。从理论上讲，在相对完善的市场经济中，不同的评估方法评估同一资产，评估结论应趋于一致，即使存在差异，也一定是在可接受的范围内。但市场总是存在一定的缺陷，不可能严格达到每种方法使用的前提条件，所以现实的资产评估总是基于一定的假设。科学合理的资产评估假设是资产评估人员进行职业判断的基础，也是资产评估的理想状态。这种理论与现实的不一致，自然增加了资产评估工作的不确定性，降低了资产评估结论的准确度。另外，用任何方法进行评估都不是一个完全精确地过程。每一种方法都是探索资产价值的一种思路或者一种途径，它们所处的立场、分析问题的视角不同，很难简单的断定哪种方法更科学，哪种方法得出的结果更准确。而实践中由于评估对象的复杂性和多样化，往往需要根据评估目的、评估对象自身的状况和市场条件，选择恰当的价值类型和合理的评估方法。

（5）评估过程的不确定性。评估机构和评估人员进行评估工作需要客户的配合，没有客户的配合，不可能出具高水平的评估报告。但在现实中有的客户除了要求评估机构在规定时间内按他们希望的结果出具评估报告外，在评估机构执业时故意不配合评估机构的工作，少提供或者提供虚假的财务会计信息资料或其他证明文件，影响评估报告的质量。如金融不良资产评估往往具有难以完成必要的评估程序的特点。其一，由于被处置资产的资产占有方与处置方处于对立的状态中，资产占有方极不情愿配合资产清查和提供资料等；或者所提供的资料可信度很低。在极端的情况下，甚至是进不了门、看不到东西，根本无法开展评估工作。其二，债权人与股东身份不同，小股东与大股东不同，求偿的债权人、小股权持有人很难要求资产占有单位配合评估工作。评估多半是“站在外面”的评估，很难完全履行评估程序和取得满意结果。在正常的评估程序难以完成，评估依据不充分时，评估人员过多的使用主观判断，从而影响了评估结论的准确度。

（二)资产评估专业估计和判断引起的不确定性 可以说评估过程中充满了大量不确定因素，不确定性始终贯穿于整个评估程序中。面对这些不确定性因素，评估人员需要运用专业技能和评估经验进行分析和判断，从而得出科学合理的评估结论。实现科学合理的职业判断，要求评估主体(资产评估人员）具有足够的专业胜任能力和严格的独立性。专业胜任能力要求资产评估人员具有扎实的专业知识和丰富的评估经验，要求资产评估人员必须通晓资产评估、法律、工程、金融、建筑等相关方面的知识，具有认识问题、分析问题及解决问题的能力，并通过多年评估实践工作积累了丰富的评估经验。专业胜任能办是衡量资产评估人员专业水平的核心指标，也是决定资产评估结论准确度的关键。严格的独立性是对资产评估人员职业道德方面的约束和规范，它要求资产评估人员按照独立、客观、公正的原则进行分析判断，始终保持客观公正的立场，不带任何偏见和私利，自觉地抵制来自外界的压力、干预与诱惑。对资产评估人员而言，具有丰富的专业知识技能与良好的职业道德是资产评估人员规范执业的两大基石。然而，理论与现实存在差距，有时还会出现相悖的状态。一方面，在现实的资产评估活动中，从事评估实践工作的评估人员专业胜任能力不仅与准则要求有距离，而且他们彼此专业水平也存在着差距。有的评估人员从业时间很长，积累了丰富的评估经验，但或许缺乏评估理论前沿知识；有的青年评估人员掌握了扎实的评估理论，但缺少必要的评估经验；有评估人员擅长房地产的评估，有的评估人员擅长森林资源的评估等等。所以就单个评估人员而言，每个人的专业优势和不足存在差异，不同评估人员对同一评估对象的评估时，由于主观判断能力的差异。结果会出现差异，所以评估人员的专业胜任能力具有不确定性。对于评估人员的职业道德而言，尽管基本准则有明确的行为规范，但实践中评估人员未必严格遵守，而且与评估相关的法律法规还尚不完善，评估人员可能会出于自身利益的考虑，迎合委托方的需求，高估或者低估评估对象，严重扭曲资产评估价值。因此，如果没有扎实的专业基础、高度的职业敏感和洞察力以及高尚的职业道德，就难以做出正确的分析和判断，难以得出科学合理的评估结论。

三、不确定性与评估结论准确性的理性思考

（一)资产评估的咨询性 资产评估是市场经济下价值发现的间接的辅助性手段，是在市场实现交易行为之前，通过模拟市场、类比分析、假设判断，事前寻找资产的价值区间，为投资和交易的市场行为提供专业性的参考依据。由于资产评估发生在交易活动之前，实际交易发生在评估活动之后；而且资产评估总是基于一定的假设前提，而等到实际交易时，假设已经成为了某种现实的具体条件；评估时模拟市场是具有一般性的，而现实的交易是具有个别性和特殊性。评估的相关利益方委托资产评估机构，希望评估师评估出“公道的”的资产价值；但由于种种的不确定因素的存在，最称职的评估师所能做的也就是凭借信息和资料、技术和经验，排除其他的可能性，对最有可能的情况做出假设，经过分析、推理、预测、判断，“提炼”出的一个相对合理的估计值(区间）。资产评估结论的相对准确度决定了资产评估行业的职能是为委托方提供专业性估价意见，意见本身并无强制执行的效力，不具有法律效力。评估人员只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产交易活动中资产定价决策负责。因为资产评估为资产交易提供的估价往往只是资产交易双方要价和出价的参考，最终成交价格取决于双方的谈判结果。所以，资产评估具有咨询性，而不是鉴证性。

（二）评估值的价值区间

既然资产评估结论是一种评估值，那么评估结果以一个价值区间比单一数值表示更合理。量子力学中的“测不准”问题，模糊学中的“模糊比精确更准确”的说法，同样印证了资产评估结论“越精确越不准确”的问题。资产评估结论给出一个价值区间，意味着资产的价值是由一些可能的价值量组成的范围，而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾经一位学者在一篇关于道德规范的文章中提出，人类的需求（如市场）因人而异，对某个特定人也因时间而异，而且与许多主观因素有关。而且，商品的价值是由它对大多数人而不是对单个购买者的用途决定的。因此，评估价值应该是有弹性的，也就是说是一个范围。从评

估参数来看，评估一项资产的价值，无论采用哪种方法，都必须使用相关的参数值。同一个参数值，可能由于各评估人员的专业知识水平、掌握的信息资料不一样，不同的评估人员会得出两种或两种以上的结果，这就已经构成了一个区间。从评估人员的职业判断来看，评估人员执业时总要受其精力、心情、经验和外界环境因素的影响。因此，同一资产由不同的评估人员评估，会得出不同的结果。即使同一资产由同一评估人员在不同的时间评估，结果也会不一样。这些情况都会使评出来的结果形成一个价值区间。此外，从资产评估的性质来看，资产评估在国际上国内均属于咨询范畴，因此评估应当为交易双方服务，而不是偏向于某一方。评估人员在确定评估值时应当分别站在当事人各方的立场上，兼顾各方的利益，把握全局，这一要求不可避免地促使评估值形成一个价值区间。

（三）资产评估的科学性和艺术性 资产评估作为一门独立的学科，最初是源于社会对资产评估的需求，市场经济对资产评估的需求越迫切，要求越高，市场推动资产评估行业的发展越快。从原始评估阶段开始，历经经验评估阶段，最后到科学评估阶段，资产评估无论是作为一种社会服务行业，还是作为一门学科，都取得了长足的发展。不仅专业化的评估机构数量不断增加，评估业务的范围也极其广泛，而且资产评估的理论研究得到了快速的发展，资产评估朝着规范化、科学化方向发展。在资产评估过程中，科学性要求评估人员必须根据特定的评估目的选择恰当的评估价值类型和科学的评估方法，制订科学的评估方案，使资产评估结果准确可靠。资产评估不仅表现出科学性，资产评估还蕴藏着艺术性。资产评估中存在的大量不确定性要求评估人员依据自身的专业知识、技能、经验，恪守职业道德做出客观、公正的判断。这个评定估算过程实际上是评估人员评估艺术的体现，如何把评估艺术演绎到位是衡量评估人员专业胜任能力的关键。其实，艺术有一部分是科学，但艺术还包括加到科学上的艺术家的技巧和经验。对资产评估来说，艺术性强调的评估人员运用其知识，以解决特定问题的那种创造性的技巧与能力。这里艺术家就是指注册资产评估师，由于未来不确定事项的存在，评估人员必须对经济事项的未来发展进行预测、推理、判断，从而做出选择。很显然，这一过程并不是唯一的。面临不同的环境，不同的评估人员可能依据自身的经验、知识、或者偏好做出自己的预期和选择，这样对同一评估对象会产生不同的评估结论。资产评估的科学性和艺术性同样印证了评估价值的区间合理性。

四、结束语

资产评估的不确定性在一定程度上决定了资产评估结论的准确度。针对资产评估的不确定性，一方面相关的利益方需要充分地理解资产评估的不确定性，客观地分析不确定性因素产生的原因及其对评估结论的影响，正确地判断评估结论的有效性，以便明确评估结论在资产交易中的利用程度。另一方面，应尽快地出台资产评估相关的法律法规，及时地制定出具有操作性强的评估准则，细化评估步骤，减少其中的不确定性和主观判断，以便于评估人员做出科学、合理的评估结果，维护相关利益者的权益。

资产评估报告 篇五

xx单位：

我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xx委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

委托方名称：xxx

产权持有者: xxx

注册地址：xx

注册资本：20万元

经济性质：事业单位

法定代表人：xxx

经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策；协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动；配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况；协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作；配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作；依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件；协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场；配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理；推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务；根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等；承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。

委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

二、评估目的

确定委估资产于评估基准日公开市场价值，为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

三、评估对象和范围

本次评估的对象和范围为xxx拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

四、价值类型及其定义

根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是20xx年3月8日。

该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

（一）法律及法规依据

1、《中华人民共和国公司法》（20xx年中华人民共和国主席令第42号）；

2、《国有资产评估管理办法》（1991年国务院第91号令）；

3、《企业国有资产评估管理暂行办法》20xx年国务院国资委第12号令；

4、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资发产权[20xx]274号）；

5、《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）

资产评估报告 篇六

会计XX班第1组接受XX理工学院委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在20xx年4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方概况

（1）企业名称：XX理工学院 简称：燕理

注册地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号综合楼103总部：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号

注册资本：200万

法定代表人：吴保德

（2）企业性质：学校 隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校

（3）经营业务范围：在校本科大学生

主要经营业绩：已经营10年，生源雄厚

（4）近三年来企业的财务状况：无负债，利润较高

（5）本企业市场占有率：已达到全省的40%

（6）正在进行的投资项目：师资力量及教学设施

（7）生产经营存在国家优惠

优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大

二、评估目的

本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况

三、评估范围和对象

此次估价对象为XX理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。

四、评估基准日的说明

本项目资产评估基准日为20xx年4月17日。

本公司经与委托方及资产占有方协商，确定20xx年4月17日为本次评估的评估基准日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

五、评估原则

依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

（一）工作原则

本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

1、本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见（试行）》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

2、以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

3、依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

（二）经济原则

本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：

1、 评估时点原则，市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在x一时点，即评估基准日。

2、贡献原则是指，单项资产或资产的x一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

3、 替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

4、供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。

六、评估依据

1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。

2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。

3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。

4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。

5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。

七、评估方法

1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。

2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

4、资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：

一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；

二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；

三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。

综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。

八、评估过程

首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法（成本法、收益法、市场法），对学校桌椅的资产评估值进行计算。

其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：

1、根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作；

2、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果

怎样确定资产评估方法？ 篇七

一、怎样确定资产评估方法？

资产的组合和内部构成形形色色，而作为某一项资产却可能具有其自身的特殊性，因此，就某一种具体的评估方法而言存在着一定的局限性，但就三种方法总体而言又存在着普遍性和方法之间的互补性。

在许多国家评估人员普遍认为三种方法的协同运用，可以克服独立使用某一种方法的缺陷，提高评估的正确性。评估方法的选用应遵循以下规则:

首先必须与评估对象相一致。评估对象的资产不同，所要求的评估方法也不同。资产评估方法的选择不可避免地要涉及评估对象。从评估对象看，如果评估对象能满足评估方法的诸要素，那么成本法，收益法和市场法均可使用，因为评估人员总是寻求最简单，最能客观反映资产价值的方法对资产进行估价。

从评估对象来分析资产评估方法的适用问题，事实上就是依据参数的可求性来寻求方法，有何种参数可得到，我们就用何种评估方法来评估资产价值。从评估对象上来认识评估方法适用范围问题与评估目的和估价标准并不相矛盾。尽管不同的资产业务，其所适用的估价标准不一样，但是这一点在理论上不可能成为选择评估方法的一个依据，因为各种评估方法都具有实现不同要求的内在功能。从评估方法看，如特指某评估方法，那么必须能找到该评估方法所需的基本要素。比如成本法，贵荣鼎盛资产评估集团有限公司必须有重置成本，实体性损耗，功能性损耗，经济性损耗的具体参数，我们才能用成本法评估资产的价值。这种寻求参数的过程，也是资产评估方法的实质性内容。在几种可供选择的方法中，要处理好需要与可能，主观与客观，先进性与合理性的辩证关系，按照管理学上的"满意原则"，从而选择最满意的资产评估方法。例如固定资产评估中一个十分重要的问题就是各种损耗的测算，需要专门的方法，在资产评估方法选择时必须慎之又慎，只有认为适合评估对象时方可采纳，否则将会事倍功半，贻误时机。

其次要严格与评估标准相适应。评估标准决定了应该评估的价格类型。每一种价格类型都有着特定的基础数据来源，有着特定的影响价格的因素，从而对获取，处理，分析，利用信息资料都有一定的要求，并要求采用与之相适应的评估方法。评估标准与评估方法是两个不同层次的概念，这两个概念之间的关系必须明确，否则以方法取代标准，以技术方法的多样性模糊公允标准的确定性，就容易出现错误，直接影响资产权益以及有关当事人的权益。

再次要受客观现实条件，特别是数据和信息资料的制约。各种方法都要依据一系列数据资料进行分析，处理，转换。没有相应的数据作为基础，那么各种方法就成了一句空话。因而，要根据现成的资料，以及经努力能搜集到的资料的满足程度，来选择适当的方法。

最后把资产纳入不同评估途径中统筹考虑。如果一种评估途径里有各种评估方法，可按上述四项规则进行择优。由于对评估结果进行相互验证的需要，还要在其他途径下选择评估方法。至于某项评估业务需要从两个还是三个途径来相互验证，一方面取决于各数据的质量和方法的适用性；成都贵荣鼎盛资产评估事务所（普通合伙）另一方面也决定于资产业务本身的性质及其价格的灵敏度。例如对于有活跃的市场，并能找到与评估资产相同或者相近的参照物时，我们一般采用现行市价法，因为其评估的参数，指标可直接从市场获得，更能客观地反映被评估资产目前的市场情况。依据参照物的现行交易价格，参考被估资产与参照物之间的时间差异，地域差异和功能差异等因素，估算出被估资产的评估值。

采用这种方法评估出的结果一般容易被买卖双方所接受。对于一些难以取得参照物的专用机器，设备及其他资产，我们一般采用重置成本法。首先根据现有条件的不同，分别采取重置核算法或物价指数法估算被评估资产的重置全价；采用年限法依据有关资料估算被估资产的有形损耗；采用收益现值法中的年金现值系数法，通过调研被估资产的有关生产技术参数与现同类资产有关生产技术参数的差异，估算出被估资产的功能性贬值；通过调研被估资产产品的原料供应和产品的市场销售情况，估算出经济性贬值。在充分考虑以上各因素的情况下，估算出被估资产的评估值。

总之，使用资产评估的各种方法都需要特定的数据资料支持，也都有特定的运作规程。因它们各具特色又具有各自的局限和不足，要想弥补单一方法在运用范围上的有限性，以及评估准确率。

以上就是差异网为大家带来的7篇《资产评估报告》，希望对您有一些参考价值，更多范文样本、模板格式尽在差异网。