资产评估报告（优秀10篇）

资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格，有关房地产资产评估报告范文，请参考下面它山之石可以攻玉，以下内容是差异网为您带来的10篇《资产评估报告》，如果对您有一些参考与帮助，请分享给最好的朋友。

基本概况 篇一

（一）被评估资产的。企业概况：

企业名称：××××厂；

企业性质：国营；

法人代表：×××；

企业地址：××市××路××号。

（二）评估日期：1992年10月9日。

（三）评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。

（四）评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。

（五)被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为×××万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。

（六）评估方法：重置成本法。

资产评估报告 篇二

一、委托方

单位名称：

单位住址：

联系电话：

二、估价方

机构名称：XX房地产评估有限公司

单位住址：XX市X路X号X大厦22楼

法定代表人：

联系电话：X

三、估价对象

一 物质实体状况

1.建筑物状况

⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。

⑵位于XX市，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项；电照线路暗设；每层设公共卫生间，装修中档；配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般；设地下停车场。

2.委估对象利用现状

委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。

3.周围环境

估价对象位于XX市第12层B8号，正南方靠方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。

二 权益状况

委估对象位于XX市第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第号，权属所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。

四、估价目的

为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

五、估价时点

XX年X月X日。

六、价值定义

本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。

委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年；委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格；建议拍卖底价为市场价格的80%。

七、估价依据

一 行为依据

《委托评估函》。

二 法律法规依据

1.《中华人民共和国土地管理法》。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-20xx)。

三 取价依据

《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

四 产权依据

《房屋所有权证存根》邕房权证字第号。

八、估价原则

一 合法原则。

二 公平原则。

三 最高最佳使用原则。

四 替代原则。

五 估价时点原则。

六 综合分析原则及多种方法比较原则。

九、估价方法

估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。

十、估价结果

房地产价格及单价 小写 大写

房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整

房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米

房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整

房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

十一、估价作业日期

XX年X月X日至X月X日。

十二、估价报告应用的有效期

本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X日。

十三、估价人员

估价师签名 资格证书号 估价师签名

资产评估报告 篇三

简介

资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的`评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。

总则

一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）[1]以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；

评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。

八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。

作用

档案资产评估报告书有以下几方面的作用：1)对委托评估的资产提供价值意见。2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。 资产评估报告-种类

国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。

基本要素

资产评估报告一般应包括以下基本要素：

1)评估报告类型；

2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；

3)评估范围和评估对象基本情况；

4)评估目的；

5)价值类型；

评估方法 篇四

根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的`和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估。

资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

（一）流动资产的评估

流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

1、货币资金的评估

纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照北流市佳辉新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日2014年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

2、预付账款

预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

（二)无形资产(土地使用权）评估

根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

（三）负债的评估

纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款；非流动负债为零。

对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

资产评估报告 篇五

资产评估事务所有限公司接受金陵药业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对宿迁市人民医院整体资产(不含土地)和负债进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询征，对委托评估的资产和负债在20xx年2月28日所表现的市场价值做出了公允的反映。评估结果汇总如下：

金额单位：人民币万元

项目             帐面价值   调整后  评估价值    增减值      增值率%

帐面值

A        B           C      D=C-B   E=(C-B)/B×100%

流动资产         1,919.00  1,919.00  2,033.16    114.16       5.95

长期投资

固定资产        10,049.90 10,049.90  8,960.92 -1,088.97     -10.84

其中：在建工程      21.40     21.40     21.40

建筑物           6,422.91  6,422.91  6,625.73    202.82       3.16

设备             3,605.59  3,605.59  2,313.79 -1,291.80     -35.83

无形资产           650.18    650.18    650.18

其中：土地使用权   650.18    650.18    650.18

其他资产

资产总计        12,619.08 12,619.08 11,644.27   -974.82      -7.72

流动负债         7,004.65  7,004.65  7,004.65

长期负债           315.32    315.32    315.32

负债总计         7,319.97  7,319.97  7,319.97

净资产           5,299.11  5,299.11  4,324.30   -974.82     -18.40

提请评估报告使用者注意以下事项：

⒈本评估报告的有效期为一年，即20xx年2月28日至20xx年2月27日；

⒉列入本次评估范围的建筑物，宿迁市人民医院仅提供了部分建筑物建设规划许可证，部分房屋未提供相关产权证明文件，提供房产证明的房屋全部为职工宿舍，本评估报告按帐面值列示；同时上述房屋所占土地为事业(医院)划拨用地，转让时会受到一定限制，本次评估的价值是在假设上述房屋已获得合法权证条件下的评估价值，未考虑上述瑕疵事项对评估结果的影响。

⒊宿迁市人民医院已取得38773.4平方米的划拨土地使用权证以及新建门诊楼以及新建职工及病员食堂用地的建设用地批准书，但尚未取得土地使用权证，新建门诊楼建设用地已支付拆迁补偿费6501808.16元，本次评估对该医院征用部分土地的拆迁费用以账面值列示，土地处置以及具体评估结果请参见《土地估价报告》[宁大陆估价字(20xx)第088号]。

⒋宿迁市人民医院根据宿迁市市级机关事业单位养老保险暂行办法(尚未正式下发)，测算的欠缴职工养老保险统筹费1,632.48万元，列示于其他应付款，该款项尚未经宿迁市劳动保障部门确认。

⒌本报告仅供委托方即金陵药业股份有限公司进行投资决策参考之用，其他任何单位和个人因使用本报告造成的损失，与出具本报告的资产评估事务所和签字的注册资产评估师无关。

⒍请评估报告使用者在经济行为实现时认真阅读评估报告全文。

评估机构法定代表人：何

中国注册资产评估师：潘

中国注册资产评估师：陆     

评估机构：资产评估事务所有限公司

20xx年xx月10日

特别事项说明 篇六

（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

（二）本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

（三）由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础；针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

（四）本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。

（五）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。

（六）评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。

（七）报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。

（八）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

（九）本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。

上述事项，提请报告使用者予以关注。

评估依据 篇七

本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

（一）法律法规依据

1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》； 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；

4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

5、《中华人民共和国证券法》；（2004年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 7、其他相关法律、法规、通知文件等。

（二）准则依据 2、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》；

3、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[2006]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1="">等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》； 5、《中华人民共和国土地管理法》； 7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

（三）经济行为依据

委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

（四）产权证明依据

1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

5、其它有关产权证明文件。

（五）取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

3、本评估机构掌握的其他价格资料；

4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（2005）47号）；

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发〔2006〕20号）。

（六）参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告；

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

3、其他资料。

评估报告提出日期 篇八

本评估报告形成评估结论的日期为2014年12月15日。

评估人员：XXX

201X年12月15日

资产评估报告 篇九

xx公正资产评估公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因xx糖业集团股份公司而涉及的xx糖纸有限责任公司的全部资产、相关负债和净资产进行了评估工作。评估人员按照必须的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产、负债和净资产在评估基准日的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者、被评估单位及委托方以外的评估报告使用者

（一）委托方、被评估单位概况。

委托方：xx糖业集团股份公司。

被评估单位：xx糖纸有限责任公司。

企业法人营业执照注册号：（企）451100200004455。

住所：xx北海市东北路100号。

企业法定代表人：邓忠。

注册资本：人民币1亿元。

企业类型：有限责任公司。（内资法人独资企业）

经营范围：主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产销售为主，兼运输服务。

企业历史和现状：xx糖纸有限责任公司是一家以制糖为主的企业，位于xx北海市经济开发区东北路100号，于2001年经xx区国资委以（2001字000248号）文批准由xx糖业股份公司、xx合浦县新力糖厂共同出资组建，并经xx区工商管理局批准（注册号：451100200004455）成立的有限责任公司，注册资本为人民币10000万元，占地331489.89平方米，现有员工534人，其中：专业技术人员130人，下设7个车间和11个部门。企业主要以机制糖、食用酒精、文化纸等生产与销售为主。xx糖纸有限责任公司经过多年的滚动发展，并依靠科技创新对甘蔗资源进行全面的综合开发，利用甘蔗渣生产的文化用纸等综合利用产品已占全厂工业总产值的30%以上。主要产品年生产能力为：机制糖2.55万吨、文化纸3万吨、酒精2万吨。到2008年末企业资产规模为1.48亿元，2008年实现工业总产值1.68亿元。该企业先后荣获“xx资源综合利用先进企业”、“xx环保先进企业”、“xx用户满意企业”、“xx企业管理优秀奖”、“农业产业化xx重点龙头企业”、“xx食品企业百强企业”、“xx食品卫生等级A级单位”等荣誉称号。该企业通过了ISO2200食品安全管理体系认证证书。2008企业的财务状况及经营成果表：

资产负债表

编制单位：xx糖纸有限责任公司

金额单位：元

利润表

（二）产权所有者

根据xx糖纸有限责任公司提供的公司章程、验资报告及现时的工商登记记录显示，于评估基准日2008年12月31日，xx糖纸有限责任公司注册资本人民币一亿元，股东为xx糖业集团股份公司和xx合浦县新力糖厂。其中：xx糖业集团股份公司出资6000万元，xx合浦县新力糖厂出资4000万元，两股东分别持有xx糖纸有限责任公司股份的60%和40%。

（三）委托方以外的评估报告使用者

除国家法律、法规另有规定外，本评估项目委托方以外的其他评估报告使用者为国有资产监督管理机构。

二、评估目的

因xx糖业集团股份公司拟收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益，xx公正资产评估评估公司受xx糖业集团股份公司委托，对xx糖纸有限责任公司的股东全部权益进行评估，为股份收购提供价值参考依据。

本次评估的经济行为文件为xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司全部股东权益事宜的批复》桂糖字2008[第08号]xx国资委《关于同意xx糖业集团股份公司收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008[39]号文。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象

本次资产评估的对象为xx糖纸有限责任公司的股东全部权益。

（二）评估范围

评估范围为xx糖纸有限责任公司于评估基准日经审计后资产负债表反映的全部资产和负债，其中总资产账面价值为147215609.87元，负债账面价值为28595100.39元，净资产账面价值为118620509.48元。评估资产类型主要包括：

流动资产：账面价值25190856.77元

固定资产：账面原值139361800元，账面净值92905827.03元

无形资产（土地使用权）：账面价值22644502.21元流动负债：账面价值18306600.39元

总负债：账面价值28595100.39元

纳入评估范围的资产和负债与业务约定书确定的评估范围一致，详细资产评估范围以经审计后的资产负债表为准。

xx糖纸有限责任公司评估基准日的资产负债表已经过xx信达会计师事务所有限公司审计并出具审计报告。

（三）被评估单位情况介绍

企业名称：xx糖纸有限责任公司

住所：xx北海市东北路100号

法定代表人：邓忠

公司类型：有限责任公司（内资法人独资）

注册资本：人民币一亿元

经营范围：主要以机制糖、食用酒精文化纸等生产销售为主，兼营运输服务。

注：评估基准日2008年12月31日的财务数据已由xx信达会计师事务所有限公司审计。

四、价值类型及其定义

根据对影响评估对象价值的三个最重要因素评估目的、市场条件和评估对象使用状况进行分析，本项目资产评估目的为股权收购，因评估人员无法了解未来企业的扩建情况，发展规划以及特殊的市场交易环境，也未使用仅适合于特定投资者的特定评估资料和经济参数，评估目的所涉及的资产能有效使用。因此，本项目选择的资产评估价值类型为成本价值和收益价值。

注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及评估师所依据的其他评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日2008年12月31日。

评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的。评估基准日选择遵从利于评估结果有效服务于评估目的，能减少与避免评估基准日调整事项，能准确划分评估范围和准确高效地核实和检验资产，能合理地选取评估价格依据。本次评估中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

（一）经济行为依据

1、xx糖业集团股份公司《关于同意收购xx糖纸有限责任公司股东全部权益事宜的批复》桂糖字2008（第08号）；

2、xx国资委《关于同意xx糖业集团股份企业收购xx糖纸有限责任公司的批复》国企字2008（39号）文。

（二）法律法规依据

1、《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院令第91号）；

2、《国有资产评估管理办法施行细则》（1992年7月18日国资办发[1992]36号）；

3国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作的意见》的通知（2001年12月13日国办发[2001]102号）；

4、国家国有资产管理局关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知（国资办发[1996]23号）；

5、《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年8月25日国资委令第12号）；

6、《中华人民共和国土地管理法》；

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

8、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）；

9、国土资源局《全国工业用地出让最低价标准》国土资发[2006]307号。

（三）准则依据

1、财政部财企[2004]20号《评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》；

2、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；

3、中评协[2004]134号《企业价值评估指导意见（试行）》；

4、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估报告》；

5、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估程序》；

6、中评协[2007]189号《资产评估准则——业务约定书》；

7、中评协[2007]189号《资产评估准则——机器设备》；

8、中评协[2007]189号《资产评估准则——不动产》；

9、中评协[2007]189号《资产评估准则——资产评估价值类型指导意见》；

10、中评协[2007]189号《资产评估准则——工作底稿》。

（四）重大合同协议、产权证明文件依据

1、被评估企业提供的《国有土地使用证》复印件；

2、被评估企业提供的房屋建筑物产权证复印件；

3、被评估企业提供的车辆行驶证或替代性资料复印件；

4、被评估企业提供的部分设备购置合同和发票复印件；

5、被评估企业提供的材料购货发票、合同复印件。

（五）取价标准依据

1、被评估企业提供的资产评估申报明细表、会计报表及有关协议、合同、发票等资料；

2、《全国统一建筑工程基础定额xx壮族自治区单位估价表》2005年；

3、《xx壮族自治区土建工程费用定额》2005年；

4、《xx壮族自治区建筑工程消耗量定额》2005年；

5、2008年《xx建设工程造价管理信息》第四期；

6、原城乡建设环境保护部1984年11月发布的《房屋完损等级评定标准》；

7、《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）；

8、国家经济贸易委员会等国家六个部（局）联合发国经贸经[1997]456号文关于发布《汽车报废标准》的通知；

9、机械工业信息研究院编制的《2008年机电产品报价手册》；

10、中国汽车网站等权威网站价格信息；

11、阿里巴巴网站价格信息；

12、《资产评估常用数据与参数手册》；

13、北海市2007年土地定级及基准地价资料。

（六）参考资料及其他

1、被评估企业提供的各类资产及负债评估申报明细表；

2、被评估企业提供的财务报表、评估基准日经审计的资产负债表、验资报告、企业章程与资产评估有关的资料；

3、xx信达会计师事务所有限公司出具的评估基准日《专项审计报告》（信达审字[2008]38号；

4、评估人员搜集的存货、机电设备及房地产价格信息等有关市场价格资料；

5、评估人员搜集的电脑、办公设备及机械设备等类报价资料；

6、xx公正资产评估有限责任公司企业资料库数据资料。

七、评估方法

（一）评估方法概述

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，企业价值评估具体的评估方法按分析原理和技术思路可以大致分为三种基本类型，即市场法、收益法和成本法。

（二）评估方法的选择

1、关于不采用市场法进行评估的说明

企业价值评估中的市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值等评估思路。由于被评估单位属非上市公司，且与被评估单位相关行业、相关规模企业转让股权的交易案例很少，而且相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得，故本次评估不采用市场法。

2、关于采用收益法进行评估的说明

收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件：

（1）投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；

（2）能够对企业未来收益进行合理预测；

（3）能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。虽然xx糖纸有限责任公司运营时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。但是可以通过参考项目可行性研究报告的相关数据、以及类似企业的相关运营数据分析该公司各类业务收入、成本费用、未来的获利能力及现金流量等，因此可以采用收益法进行评估测算。

3、关于采用成本发进行评估的说明

企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象的评估思路。运用成本法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评估，并在各单项资产评估值加和基础上扣减负债评估值，从而得到企业的净资产价值（股东全部权益）。

股东全部权益价值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和

（三）成本法具体运用过程

根据成本法公式：

净资产评估值=各项资产评估值之和—各项负债评估值之和

由于构成企业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估方法得出。各单项资产的评估方法叙及如下：

1、流动资产

（1）货币资金

货币资金主要为现金和银行存款，对于现金，采用现场监盘并倒推至评估基准日的方法进行评估。对于银行存款，用核对银行对账单、银行函证单与银行存款余额调节表的方法核实各项存款的余额，以核实后的账面值作为评估值。

（2）应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款

通过账表、账账核对和抽查原始凭证，具体了解往来款项的发生时间、内容、款项回收时间、欠款人资信状况等，分析判断每一笔款项可能回收的金额、在未来是否取得相应的资产或权利，根据在评估基准日后每笔款项可能回收的金额、形成相应的资产或权利确认评估值。

（3）存货

存货包括原材料、在库低值易耗品、包装物、产成品、半成品。企业另外还申报了在用低值易耗品和账外产成品。各类存货的评估方法如下：

①原材料

原材料主要有糖料蔗、石灰和硫磺。对于糖料蔗，其价格为国家规定价格，对于这部分材料按国家规定价格评估；其他材料，由于价格波动较大，基准日不含税的市场价评估。

②在库低值易耗品

在库低值易耗品主要有螺丝、沙纸、棉纱头。由于存量不多，而且周转快，价格变动不大，按账面值评估。

③包装物

包装物主要有编织袋和薄膜袋。包装物周转快，价格变动不大，按账面值评估，评估无增减值。

④产成品

产成品主要为机制糖、文化纸、酒精、桔水、滤泥。

产成品采用市场法评估。

评估思路：单位评估值=出厂销售价×（1—综合销售费用率—综合税金率—综合利润率×净利润分成率）

⑤半成品

半成品主要为混合汁、纸浆、和糖浆。对半成品，按半成品数量约当产成品的完工率计算约当产成品数量，从而计算确定半成品评估值。

⑥在用的低值易耗品

在用低值易耗品主要是螺丝、沙纸和棉纱头。由于在用低值易耗品数量很少，在评估中只评估其中螺丝的价值。由于存量不多，而且周转快，价格变动不大，评估采用成本法。

2、其他非流动资产

根据所被评估的股票和债券的资产评估基准日收盘价与数量确定评估值。

3、建筑物类资产

经分析（1）因建筑物类资产的预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难于量化，故不适用收益法评估；（2）因当地工业厂房及构筑物的资产交易市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的可比资产销售资料，故不宜采用市场法评估；（3）而委估建筑物类资产的建造时间、面积、体积、结构等资料相对比较完整，现时资产与历史资产具有相同性和可比性，形成资产价值的耗费是必须的，同时，资产处于正常继续使用状态，符合成本法的使用条件，故可以采用成本法进行评估。

成本法的计算公式为：

评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

由于委估建筑物类资产使用正常，能满足生产需要，不存在功能性贬值和经济性贬值，评估采用的是更新重置成本，因此成本法的计算公式为：

评估值=重置成本—实体性贬值

=重置成本×（1—实体贬值率）

=重置成本×成新率

4、设备类资产

经分析，（1）因设备类资产的预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难于量化，故不适用收益法评估；（2）因当地二手设备资产交易市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的可比资产销售资料，故不宜采用市场法评估；（3）而委估的设备类资产名称、规格型号等历史资料相对比较完整，现时资产与历史资产具有相同性和可比性，形成资产价值的耗费是必须的，同时，资产处于正常继续使用状态，符合成本法的使用条件，故可以采用成本法进行评估。成本法的计算公式为：

评估值=重置价值—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

本次设备类资产的评估采用的是更新重置成本，由于委估设备类资产使用正常，与目前市场上流通的设备在技术性能上差别不大，设备在原地正常使用，不存在经济性贬值，因此不考虑功能性贬值和经济性贬值，仅考虑其实体性贬值。因此，成本法的计算公式为：

评估值=重置价值—实体性贬值

=重置价值×（1—实体性贬值率）

=重置价值×成新率

5、无形资产—土地使用权

估价对象为工业用地，与待估宗地同一供需圈内的可比交易案例极少，难以用市场比较法评估；待估宗地不是用于开发后销售，也不适用剩余法；待估宗地处在钟山县基准地价覆盖范围外，但可以参照钟山县末级工业用地基准地价，采用基准地价系数修正法进行评估；同时，土地的取得成本资料能收集测算，因此适宜采用成本逼近法评估估价对象地价。

综上所述并根据本次评估的目的。和待估宗地的特点，分别采用基准地价系数修正法、成本逼近法进行评估，然后以两种方法的结果综合分析来确定最终的评估结果。

基准地价系数修正法是利用北海市土地定级估价成果及基准地价标准，通过实地调查估价对象区域因素和个别用地条件及其他用地特征，根据调查结果，确定各因素修正系数，求出估价对象的宗地地价。

基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：

土地单位地价=[基准地价×K1×（1+∑K）±x]×K2

式中：K1—期日修正系数

K2—土地使用年限修正系数

∑K—影响地价区域因素及个别因素修正系数之和

x—开发程度修正值

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

其基本计算公式为：

土地价格=（土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益）×区位修正系数×年期修正系数

6、负债

负债包括短期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应交税费、其他应交款、其他应付款、一年内到期的长期负债。评估人员通过账账核实、查阅相关凭证，在确认负债的真实性和合理性的基础上，以评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。

（三）收益法具体运用过程

1、评估方法思路

通过对企业整体资产进行分析，明确收益法预测的权益资产价值包涵的资产范围。

2、企业权益资本价值评估值计算公式

企业权益资本价值评估值=未来收益期内各期净现金流折现值总和

3、收益法选择

收益法主要有折现净利润法和折现现金流法，考虑到净利润受会计政策的影响比较大，本次收益法评估采用折现现金流法对被评估单位的整体资产价值进行评估。

4、收益法的数学表达式及说明

我们将净现金流量作为企业资产收益的指标用符号R表示，将持续经营的企业相关资产的收益分前后两段，对于前段的预期收益采取逐年预测折现累加的方法，而对于后段是假设其现金流收益趋于稳定，保持第n年的收益额水平，对后段预期收益进行还原及折现处理，将前后段收益加在一起便构成了企业相关资产的收益现值。

在本次评估中，我们将把被评估单位的未来相关资产的净收益按照如下模型折现：

p[Ri（1r）i]

i1nRn（1r）nr

p——未来收益期内各期净现金流折现值总和

Ri——第i年净现金流

r——折现率（权益资本成本）

Rn——为第n年的净现金流

n——为预测期

八、评估程序实施过程和情况

xx公正评估公司接受xx糖业集团股份公司的委托，对xx糖纸有限责任公司全部股东权益进行评估。本次评估工作于2009年1月5日开始进行评估清查的前期工作，2009年1月25日完成评估清查工作，2009年1月30日出具正式评估报告。评估程序实施过程和情况如下：

（一）明确评估业务基本事项和签订业务约定书

资产评估师经与委托方沟通洽谈后，明确评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日等评估业务的基本事项。

（二）签订业务约定书

在明确评估业务基本事项的基础上，对专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，由评估机构承接评估业务，签订业务约定书。

（三）编制评估计划

评估机构承接评估业务后，由注册资产评估师根据评估业务的具体情况编制评估计划。

（四）现场调查

现场调查的具体步骤如下：

1、注册资产评估师根据评估工作的需要，向被评估单位提供资产评估申报表格式和评估所需资料清单；指导其进行资产清查和填表工作，搜集准备基础资料。

2、注册资产评估师及评估人员到主要资产所在地进行现场调查。现场调查包括：（1）听取被评估单位有关人员进行情况介绍；（2）获取需要评估的资产清单，进行账账核对、账表核对、账实核对，核实评估对象的存在性和完整性；（3）通过询问、函证、核对、监盘、勘察、检查等方式进行调查，获取评估业务所需的基础资料，了解评估对象的现状、品质和使用状况；（4）对评估对象的法律权属资料进行查验，关注评估对象的法律权属情况。

（五）收集评估资料

根据评估业务的具体情况和评估对象的特点收集评估资料，如到工商管理部门和土地管理部门收集、查阅相关资料和了解有关规定；通过委托方和被评估单位获取相关评估资料；通过查阅有关价格刊物、网站收集相关价格资料和行业发展状况；获取评估基准日的审计报告等。

（六）评定估算

根据评估业务的具体情况对收集的评估资料进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等各种评估基本方法的适用性，选择收益法和成本法分别对评估对象进行评估。

根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析和计算，形成初步评估结论。在初步评估结论的基础上，对评估结论与评估目的、价值类型的适应性；评估资料的全面性、客观性及适时性；参数选取的合理性及适时性；计算公式的正确性，计算表格链接的正确性等进行分析后，进行相关增减值分析，判断评估结论的合理性，最终选取其中一种方法的结果作为评估结论。

（七）编制和提交评估报告

在履行了评定估算的程序后，根据法律、法规和资产评估准则编制评估报告初稿；根据评估机构内部质量控制制度对评估报告初稿进行内部审核；在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告的有关内容进行必要沟通。在完成以上评估程序后，向委托方提交正式资产评估报告。

九、评估假设

（一）假设条件

1、持续经营假设、产权主体变动假设

假设xx糖纸有限责任公司能保持评估基准日的资产范围、功能、使用效率，资产经营模式、主营业务不变等资产状态和管理状态；在产权主体变动的情况下，能够持续经营，生产的产品达到生产规模和指标。

2、公开市场假设

本评估假设此股权的交易是在公开市场条件下进行的，资产收购的双方互无特殊关系、在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行交易；委估资产在市场上有足够的展示时间，自愿买方不会特别急于购买和自愿卖方不会急于出售，双方当事人各自精明，谨慎行事。

3、评估外部条件基本不变的假设

假设国家的宏观政治、经济、社会环境相对稳定，汇率、利率、税收政策、物价或通货膨胀、人口、产业政策等相对稳定，也不考虑外界不可抗力因素影响。

4、评估对象方面的假设

（1）假设评估对象的产权合法，股权收购不存在法律障碍；假设委估资产的权属为xx糖纸有限责任公司所有，资产为完全产权。

（2）对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属、或负担性限制），本公司按评估准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示外，假定评估过程所评资产的权属为良好，可在市场上进行交易；同时也不涉及任何留置权、地域权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。

5、有关资料真实性的假设

由委托方和被评估单位提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，评估假设这些资料是真实和合法的。

（二）评估限定条件

1、本评估结论是根据本报告所述评估目的、价值类型、评估依据、评估假设、评估方法、评估程序所得出。没有考虑资产购置资金来源、相关负债以及资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响，未考虑因企业领导层变更、企业经营决策发生变化、融资条件发生变化对评估价值的影响；未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估价值的影响；也未考虑控股权产生的溢价以及非流通性产生的折扣。当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

2、评估机构对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；

3、评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，而我们对企业整体价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力做出的；

4、委托方确认评估机构及有关资产评估人员并不是鉴定环境危害和合规性要求对被评估资产产生影响的专家。因此，评估机构对以下事项没有义务也不承担责任：未能就环境因素对被评估资产价值产生的影响做出鉴定，包括因环境污染引起的损失、对任何违反环境保护法律所引起的损失或因某种环境危害的发生而需要清除的费用。在此次，本报告中价值的估算是依据没有任何可能导致价值受损的环境污染危害存在的假设前提下做出。评估机构并不具备所需的工程技术专业知识来识别相关的环境因素，对这些现象亦不承担责任。如果委托方希望获知有关这一方面的进一步信息，则应当另行委聘这一领域的专家。

十、评估结论

（一）成本法和收益法的评估结果

两种评估方法的评估结果表金额单位：元

（二）两种评估方法的评估结果差异分析

从上表可知，xx糖纸有限责任公司股东部分权益价值用收益法和成本法评估的）差异网●www.chayi5.com（结果差额为94206402.09万元，差异率为79.42%，差异的主要原因是：

收益法是利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值，强调的是企业整体资产的预期盈利能力，包括了资产综合影响效应；而成本法是从资产的成本角度出发，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用市场价值代替历史成本，是资产和负债的简单加减，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。因此，采用不同的评估途径，评估结果会存在一定的差异。

根据以上分析，我们认为收益法和成本法的评估结果都是合理的，只是通过不同的评估途径反映其现时市场价值。

（三）评估结果的确定

在收益法预测中，主营业务收入的预测是股权现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。同时xx糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性因此，本次评估最终将成本法评估结果作为本次评估报告的最终结论

（四）成本法评估结论的具体情况

于评估基准日2008年12月31日，xx糖纸有限责任公司的总资产账面价值为147215609.87万元，负债账面价值为28595100.39万元，净资产账面值为118620509.48万元。账面值无调整。经评估：总资产为241207442.17万元，负债为28380530.60万元，净资产为212826911.57万元；净资产评估增值96030093.33万元，增值率为82.22%具体评估情况见评估结果汇总表及评估明细表。

评估结果汇总表

评估基准日2008年12月31日

被评估企业名称：xx糖纸有限责任公司单位：元

（五）评估结果与账面价值比较变动情况及原因

本次评估结果与调整后账面值相比较，净资产评估增值96030093.33元，增值率为82.22%，评估增减值主要原因如下：

1、存货类资产

存货评估值为14753574.71元，增值1574537.47元，增值率为11.95%。评估减值主要原因：（1）原材料评估增值205297.80元；（2）在库低值易耗品评估减值16.56元，减值的原因是在库低值易耗品盘亏而造成的减值；（3）产成品评估增值1372515.36元，增值的原因是：①由于市场价格波动，使产成品评估增值；（4）半成品评估减值2841.70元。减值的原因是由于半成品实地盘点数盘亏而减值；（5）在用低值易耗品的评估减值417.43元，原因是没有账面价值且存在实体性贬值。

2、房屋建筑物类资产

房屋建筑物类资产评估净值增值27946846.37元，增值率为41.17%，增值原因是：

（1）由于社会的发展及物价上涨（尤其是近年来钢材价格的上涨）的影响造成了建安工程的成本加大，从而造成了评估增值；

（2）申报评估的房屋建筑物的原始入帐价值是按照当时建造建筑物时的原材料价格入帐，造成帐面价值较低，而本次的评估价格是评估人员按照评估基准日原材料以及人工费用的市场客观合理价格进行评估，从而造成了评估增值幅度较大。

3、机器设备评估

机器设备类固定资产评估值为53593242.3元，增值30608964.18元，增值率133.17%。其中：

（1）机器设备评估值5050081293元，增值率140.15%。

（2）车辆评估值973514.4元，减值526485.6元，减值率35.10%。评估减值的主要原因①是近年来汽车加工工艺发展较快，汽车价格呈下降趋势，因而造成汽车类资产的重置全价有所减值；②部分车辆已无实物。但企业没有进行账务处理，因此造成评估减值。

（3）电子设备评估值2118915元，增值率365.33%。评估增值的主要原因是：①由于近几年生产原材料价格普遍上涨，使部分设备的购置价格有所提高，造成设备评估增值；②由于资产占有单位采用的折旧年限与评估采用的经济寿命年限存在差异。

4、土地使用权评估

土地使用权评估增值41752347.6元，增值率184.38%。增值主要原因分析：

（1）对于工业用地，根据现行国家的土地政策《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》国发[2006]31号及《全国工业用地出让最低价标准》国土资发

[2006]307号，各级政府部门严格实施对工业用地的调控和管理，出让工业用地确定土地使用权出让价格时必须执行最低控制标准，从而增加了现在土地使用权的取得成本；

（2）委估企业能以较低的价格取得委估宗地的土地使用

十一、特别事项说明

1、本次评估在被评估单位资产清查工作完成和由审计机构对清查结果进行财务审计后，再对资产清查结果进行评估，所以评估报告是在审计合法性、公允性和会计处理方法一贯性的基础上进行操作。

2、评估人员所取得的资产负债表、申报明细表、产权证明及与评估相关的资料，均由被评估单位提供，上述资料的真实性、完整性由被评估单位负责。本次评估没有考虑被评估单位提供的账外资产，申报表之外的负债及可能存在的或有资产、或有负债。

3、由于条件所限，本次评估中，对机器设备的技术鉴定主要采用现场勘察手段，未使用精密仪器对设备进行测试和检验；对房屋建筑物，评估人员主要采用现场目测勘察方法，而未使用专业仪器对资产进行全面技术检测；对于固定资产中的隐蔽部分无法实际观测，主要是进行表面观察、询问相关人员和查看其档案资料为主。

4、评估人员并非本项目所涉及糖纸产品行业领域的专家或专业人士，尽管对委估项目所涉及专业知识进行了尽可能深入的了解，且评估人员经过充分努力、勤勉尽责，但评估结论仍然会受到专业知识水平、执业能力的限制和影响。

5、根据xx糖纸有限责任公司承诺，该公司不存在对外担保事项，也不存在重大法律诉讼事项和影响生产经营的重大事项，评估人员对这些有关事项进行了关注，但无法对其是否存在提供保证。资产评估没有考虑可能存在的上述事项对评估结论的影响。

6、本评估结论是根据本报告所述评估目的、价值类型、评估依据、评估假设、评估方法、评估程序所得出，并在其存在的条件下成立。没有考虑资产购置资金来源、相关负债以及资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响，未考虑因企业领导层变更、企业经营决策发生变化、融资条件发生变化对评估价值的影响；也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

7、本评估结论是本机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和职业能力的影响，可能存在一定程度的不确定性。

关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明

本资产评估报告及附件仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开；未经我公司同意委托方不得将报告的部分或部分内容发表于任何公开媒体上；对委托方不当引用评估结果于其他经济行为而形成的结果，我公司不承担任何法律责任。

十二、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；

3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；

4、与本评估报告所述评估目的相关的股权收购行为和程序应该符合国家的有关政策、法规规定，评估报告的使用者应恰当使用评估报告书，由于使用评估报告书不当所造成的后果，由评估报告的使用者负完全责任；

5、本评估报告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

十三、评估报告日

本评估报告书提出日期为：2009年1月

资产评估报告书附件

一、经济行为文件复印件

二、《专项审计报告》

三、委托方与被评估单位营业执照复印件

四、被评估单位车辆行驶证、房屋产权证、土地所有权证复印件

五、委托方与被评估单位承诺函复印件

六、签字注册资产评估师承诺函

七、资产评估机构营业执照及资格证书复印件

八、签字注册资产评估师资格证书复印件

评估过程 篇十

具体过程如下：

（一）接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

（二）现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍；

2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案；

4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿；

7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

（三）评定估算

1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；

2、开展市场调研、询价工作；

3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

（四）评估汇总

1、初步汇总资产评估结果；

2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；

4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

（五）提交报告

经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

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