房地产资产评估报告【最新7篇】

资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。读书破万卷下笔如有神，下面差异网为您精心整理了7篇《房地产资产评估报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。

估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 篇一

一、估价的假设条件

1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。

2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。

3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。

二、本估价报告使用的限制条件

1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。

5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。

6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。

本估价机构提请估价报告使用方注意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》

变现能力分析 篇二

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

①中介服务费：5%--6%

②契税：4%

③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

④所得税：20%

⑤过户手续费：2%左右

⑥印花税：0.5‰

⑦其它费用

估价目的 篇三

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

致 委 托 方 函 篇四

XX大职院：

我公司受您委托，于20XX年4月25日对您坐落于XX市XX旗XX大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20XX年4月25日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

特此

函告

XX齐房地产评估咨询有限公司

法人代表：

二〇XX年四月二十六日

估价人员 篇五

*** 中国注册房地产估价师

注册号：***

*** 中国注册房地产估价师

注册号：***

估价方 篇六

名称：***房地产评估咨询有限公司

地址：***

证书号：*** 资质等级：***

法定代表人：***

估价结果 篇七

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥2265.34万元）。

上面内容就是差异网为您整理出来的7篇《房地产资产评估报告》，希望对您的写作有所帮助。