资产评估论文【优秀3篇】

资产评估的市场化论文 篇一

资产评估的市场化论文

谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业的股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多人是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权变动的过程中，都有资产评估的身影。

资产评估号称是朝阳产业，自从1990年第一家资产评估机构出现在我省，经过10余年的发展，应该说，目前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机遇，是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向产权主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展，为资产评估行业的发展提供了广阔的空间。

那么，在我省经济社会迅猛发展的大背景下，资产评估离市场化还有多远呢？

推动经济发展功不可没据省注册评估师协会的统计，1994年至，省内各资产评估机构累计完成评估项目3.5万项，完成评估值1589.3亿元，资产评估为全省20余家上市公司以及组建企业集团，股份制改造和中小企业改制等经济行为提供了科学合理的资产价值依据和客观公正的参考依据，为维护产权所有者权益，防止国有资产流失和保障市场经济体制的建立作出了不可估量的贡献。

今年2月底至3月初，我省对资产评估机构和注册资产评估师进行了年检，年检显示：目前我省共有资产评估机构124户，占全国的3.8%，其中专营机构54户，兼营机构70户，具有证券业评估资格5户；全行业从业人员1848人，占全国比例为2.5%，其中注册资产评估师710名，执业注册师698名。

今年，评估师协会按照20业务收入排出的前5名资产评估机构分别是：山西大正资产评估有限公司、山西中新资产评估有限公司、中企华资产评估山西分公司、山西中晋资产评估有限公司、山西晋利审计事务所。这5户总收入约为1000万元，占年全省评估总收入5082.2万元的1/5.这5户机构的收入增速较快，但与之相对的，全省资产评估总收入增速缓慢，仅比上年增加1.5%，5082.2万元仅相当于北京最大一户评估机构的收入。

评估收入增长缓慢的现状是不容乐观的，这也从一个侧面说明了山西资产评估市场化程度还较低，还不能完全适应市场经济发展的客观要求。

；政出多门，互相制约晋注评协9号文件认为，评估收入增长缓慢的原因是由于评估市场单一，市场行为竞争无序，行政权力干预等因素造成的。而在这些制约行业发展的因素当中，最让业内人士感到无所适从的就是政出多门，多种资格重叠并存的管理体制。

20xx年，财政部出台的《关于加强和规范评估行业管理的意见》中，只有6种评估资格得到确认，即注册资产评估师（财政部）、房地产估价师（建设部）、土地估价师（国土资源部）、矿业权评估师（国土资源部）、旧机动车估价师（商务部）、保险公估人员（保监会）等。但是，在实际经济生活中，还有价格鉴定师、珠宝估价师等资格在执业。上述资格各自设有行业管理部门，各自进行考试认定，各自设有执业的标准程序和方法，内容重复，没有统一有效的管理平台，给企业造成了无所适从的压力。

采访中，一位不愿透露姓名的评估师给记者讲了一个很典型的评估案例。鉴于资产评估行业的特殊性，记者在写稿过程中隐去了被评估企业的名称。2004年，一总资产为1.5亿元的企业要进行产权改制，需办理完成如下工作：对企业进行整体评估，确认净值，调整账务；土地办理新的土地使用证；房产办理新企业的房产证；采矿权作为投入资产的价格确认；机动车在改制中作价入账；实物资产作价后参加保险。

办理上述工作，都要进行资产评估，均须在各自的行业主管部门办理备案或核准手续后才能完成，最终的改制由财政部颁发具有注册资产评估师资格的机构出具总报告。虽然按照1991年国务院91号令《国有资产评估管理办法》规定出具总报告机构可对固定、流动、无形和其它资产进行评估，但由于最后的手续办理须在各自主管的行业部门，就导致不同资格的评估机构重复评估的状况出现。这样，本来该企业按整体资产评估缴付9.5万元费用即可，但实际上企业付费情况如下：土地评估12万，房产评估6万，矿业权评估6万，机动车评估1万，保险资产收费8万，整体资产评估收费9.5万，总计付费42.5万元。

企业认为，资产评估管理远没有会计审计那样规范，政出多门的法令造成了重复评估，加重了企业自身的负担。但评估机构对此也只能哑巴吃黄连。

行政干预滋生问题多多一些行政部门选定评估机构时，很少选用业绩突出的，各种各样的关系网左右着机构的选定，省城一行政管理部门选定的验资机构仅有三户，其它的一概不予认可。按理说，评估机构早已与行政主管部门脱钩，但有的地方行政文件中明确规定，“资产评估支付按标准减半支付”，甚至再减半支付。这样产生的评估机构参差不齐，所出具的报告差异很大，滋生问题也较多。

20xx年，山西中新和山西大正资产评估公司在完成我省最大的`一项评估业务（企业总资产达220亿元）时，他们组织了近百人的评估队伍，耗时90天，应收费240万元，但由于行政干预最后仅收到100万元，严重挫伤了评估人员的积极性。

评估师协会秘书长郭春娥告诉记者，尽管目前资产评估行业面临着很好的发展机遇，但是由于过多的行政干预和暗箱操作，评估机构的利润很低，一般都不超过所收费用的30%，这一行业的日子整体上不好过。

那么，评估机构应得的利润哪里去了呢？回扣应该说是评估机构“心口”无法说出的“痛”。据业内人士讲，没有一个评估机构没有这个问题，但也没有一个机构承认这个问题，小项目的回扣一般是收入的40%，大项目的回扣最少也要给10%.有些是变相支付，比如上文提到某行政管理部门指定的三家验资机构支付的房租是正常房租的几十倍，而房屋就是这个部门的。

此外，名目繁多，花样翻新的招待费，尽管超支惊人，但是评估机构还得强行吞下这个“苦果”。当然，作为新的支付方式的福利支出，也同样毫不留情地蚕食着评估机构的劳动果实。

；期盼改革平台早日建立资产评估不仅涉及国有企业，迅速崛起的民营企业也有这方面的需求。采访中，记者了解到，目前评估机构执业参照的是国务院1991年的91号令《国有资产评估管理办法》和原国家国有资产管理局颁布的《实施细则》。法制建设的滞后使得评估机构在对民营资产进行评估时感到了力不从心。

《山西青年》杂志第347期公布了省内民营企业富家排行榜，其中绝大部分是由山西大正和山西中新两家进行的评估，民营企业家财富几何皆出自资产评估报告，但评估所选用的标准依据是国有资产评估办法，富豪对此颇有异议。此外，在法律纠纷中，评估非国有资产没有法律可遵循，律师一纸文书就可以令评估非国有资产的评估报告失效、退款。

目前，评估机构最盼望的就是资产评估管理办法能够早日出台，为资产评估这一朝阳产业构建完善、健康的发展平台，更好地促进山西经济社会的发展。

资产评估报告的论文 篇二

资产评估报告的论文

企业并购资产评估论文【1】

资本运作是企业实现做大做强的重要手段，国际上一些成功的大企业都是通过开展资本运作成为行业的领军企业。

成功的资本运作，离不开科学的财务管理指导。

现结合实践，对企业资本运作中的财务管理的有关问题处理作一分析。

一、前期调研的财务问题

开展前期调研是企业资本运作、并购重组的前提，通过调研作出实施决策，如果调研不充分，关键问题不了解，作出的并购决策可能就是错误的。

在调研过程中，除对企业概况、人员、资产分布、产业特点、发展趋势等内容作全面了解外，更要关注企业的资产结构及组成情况，是否存在财务风险，全面分析或有事项，并根据调研情况，对企业的财务状况作出客观评价，提出科学意见和建议。

1.1系统了解目标企业的资产构成情况

资产构成情况是企业状况的重要方面，优质的资产情况是企业规范畅通运作的前提和基础。

在并购重组时，应将资产构成状况作为重点进行调查，包括并购目标企业的总资产情况、净资产情况、注册资本构成、负债结构、企业负担情况、经营性资产状况等。

通过深入调研了解，对目标企业在财务角度有一个大体的评价。

1.2准确把握目标企业的财务风险

有效防范财务风险是衡量企业财务运作能力的重要尺度，要对目标企业的财务管理基础工作是否完善、专业人员业务素质情况、财务机构职能情况、应对外部环境变化措施能力等作出正确判断，并判断目标企业是否具有较强的财务决策能力，资本结构是否合理，根据财务状况对今后企业的营运发展能力作出科学判断。

同时，应审查企业隐性负债，对或有负债及潜在的危机等问题进行分析评价。

二、资产评估过程中的财务管理问题

资产评估是双方谈判的基础和依据，应结合目标企业的实际，选定评估基准日，确定切实可行的评估方法，对有形、无形资产进行客观的评估。

整体资产评估包括：机器设备、专业生产、建筑物、房地产、长期投资等各类实体资产的整体评估。

无形资产评估包括目标企业的商标权、商誉、商(字)号、专利权、专有技术、销售网络、著作权(版权)、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、(特许)经营权、资源性资产等。

①聘请质信高的中介机构进行评估，明确评估范围，选取恰当的评估基准日评估。

评估基准日应当有利于评估结论有效地服务于评估目的，有利于评估资料准备工作和评估业务的执行。

②在全面深人了解的基础上进行评估，根据资产评估基本方法的适用性，恰当选取评估方法，客观公正评估。

③认真抓好账实核对。

要根据账面资产情况进行资产核实，对资产质量与账面不符的，要进行科学调整。

由于目标企业经营是个动态过程，在评估过程中应重点关注可能存在的潜在问题和风险：

(1)担保问题。

许多企业都存在着诸如担保等或有事项，为企业的生产经营造成了巨大的潜在风险，特别是多个企业间相互担保形成的一种担保链，担保责任纵横交错，“牵一发而动全身”，如果其中一家企业担保事项出现问题，就可能会使其他相关企业承担连带偿债责任，给相关企业带来风险。

(2)或有事项问题。

尽可能恰当地估计或有事项发生的可能性是正确认定企业资产的重要环节。

相关中介机构除了以企业取得的`资料为依据，并充分考虑内外环境各种因素来作出估计外，必要时还应征求专家的意见，将其影响因素及其性质、估计的程序和公式披露在报表附注中，以增强会计信息的真实性和可靠性。

(3)对企业净资产有影响的重要合同问题。

对净资产而言，影响较大的主要是应收账款、存货、收人及成本等费用，评估值与账面值以及收购方最后支付的购买价可能相差较大，这种情况在企业改制收购时表现尤为明显。

应依据现有的会计准则，并结合相关合同研究而定。

(4)土地使用权、商标及商誉等无形资产的合理确定问题。

企业拥有的如土地使用权、商标、商誉等无形资产，是企业多年经营的结晶，也是国有资产的重要组成部分，对企业进行资产评估时，不能忽略此类资产。

三、拟定谈判协议

资产评估工作完成后，双方具备了商谈并购价格的基础。

应围绕充分利用财务理论，开展并购价格及相关并购协议有关事项的谈判。

(1)确定并购价格。

应根据资产评估结果，以目标企业净资产为依据，适当考虑企业的经营状况、预期发展情况及成长性，确定并购价格。

一般地，对具有成长性的目标企业，并购价格可以适度高于评估净资产的价格，而对于亏损企业，应低于净资产值的价格。

(2)根据企业规模大小、对方意愿，确定并购重组的方式。

包括股权受让、增资扩股、股权置换等。

对资产规模较大的企业，可通过授让股权达到绝对控股的方式，实现并购目标；对资产质量不高、但通过改造后可迅速扭转的企业可收购其净资产，对规模适中、急需注人资金金的企业，可采取增资扩股的方式实现重组目标。

另外，还可以通过换股等渠道实现控股目标。

(3)确定支付方式。

应结合企业资金实力，确定有利于企业稳定健康发展的支付方式。

①现金支付方式。

需要收购企业筹集大量现金用以支付收购行为，这会给收购企业带来巨大的财务压力。

②证券支付方式。

包括股票支付方式，即收购企业通过发行新股以购买目标企业的资产或股票。

③债券支付方式。

即收购企业通过发行债券获取目标企业的资产或股票；此类用于并购支付手段的债券必须具有相当的流通性及一定的信用等级。

(4)对一些或有事项，要着力在合同中予以明确，避免在接收重组过程中出现不利于并购方的或有事项发生，引起并购方的损失。

(5)对于重组整合的企业，应明确享受财务收益分配的方式和起始时间。

四、企业并购后的财务管理

并购协议正式签订后，按照协议规定履行相关程序后进行的重组整合，对做好资产划转、资产过户手续、账务处理，真正与母体企业在财务管理上无缝对接，实现实质性重组，达到收益最大化和对并购企业经营、投资、融资等财务活动实施有效管理有重要意义，并且也使并购以后的生产要素发挥出最大的效应，最终实现盘活资产存量、提升企业市场竞争力的目的。

公务员之家：

(1)委派财务负责人，加强财务人员管理。

并购目标企业接收后，要确保财务管理平稳过渡。

并购公司应尽快委派财务负责人，根据并购公司的战略意图和财务管理要求，开展整合工作，进行财务监督，硬化产权约束。

委派的财务负责人向并购方母公司和被并购方负双重责任。

同时，结合对应的并购企业财务人员管理规定，制定财务管理人员的选拔、任命、考核和奖惩制度，提高财务工作效率。

(2)实现目标企业与并购公司财务管理制度的有效对接。

应根据目标企业财务状况，结合并购公司的财务管理制度，健全完善相关财务管理制度和财务核算体系，实现与并购企业的无缝对接。

(3)加强资金管理。

资金管理关系到企业正常的生产经营，是财务管理的核心。

应尽快建立与并购公司相配套的资金管理系统，采取全面预算、动态监控及内部审计等手段，以现金流为纽带，以信息流为依据，防范和控制财务及经营风险。

同时，应结合并购企业资金管理实际，实现资金的集中统一管理，加大资金使用的监管力度，最大限度地发挥资金的使用效率。

资产评估论文 【2】

长期以来，人们并未对资产评估行业予以清晰的定位？存在公证说、鉴证说和咨询说三种解释。

我们认为资产评估是对资产价值进行分析和判断的专业经济鉴证类行业。

首先，经济鉴证的鉴证应该有别于公证。

《中华人民共和国公证暂行条例》第2条规定，“公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为？有法律意义的文书和事实的真实性、合法性？以保护公民身份上、财产上的权力和合法权益。

”由此可见？公证具有下述特征？第一？公证是一项证明活动。

即公证只能通过证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性来实现其职能？同时？公证所能证明的只能是与当事人有关的非争议事项。

第二？公证由国家专门机关进行。

国家专门机关即公证机关？它代表国家专门行使公证证明权。

第三？公证依法进行。

依法包括两个方面？一是公证应严格按照法律规定的程序进行？违反法定程序进行的公证证明活动不具有公证的效力？二是公证在证明的内容及其出证条件上要遵循实体法的有关规定？即公证不但要证明其对象的真实性？还要证明其对象的合法性。

随着市场经济的发展？出现了许多新的公证业务？如招标、投标、开奖、拍卖、提存、金融、公司事务以及房地产等。

公证是以处理已经发生的产权纠纷和防止潜在的产权纠纷而存续的？其业务范围可划分为三大类？即公证证明、赋予某些债权文书强制执行效力和与公证有关的辅助性业务。

基于此？公证机关的业务范围可进一步划分为五类？证明法律行为？证明有法律意义的事实？证明有法律意义的文书？赋予某些债权文书强制执行效力？与公证事务有关的辅助性业务。

办理公证原则上属公证机关的职权范围。

但在特殊情况下？公证机关不能或不便行使其职能？依照国际条约、法律、法规的规定和国际惯例？可由公证机关以外的特定机关或特定人员代为行使公证职能。

这些特定机关或特定人员所出具的证明书？与公证机关所出具的公证书具有同等法律效力。

鉴证活动的行为性质、行为主体、行为效力、行为内容都明显区别于公证。

就性质而言？公证是国家司法证明活动？而经济鉴证则属于民间专业鉴证服务活动？就主体而言？公证的主体是国家司法证明机关？而经济鉴证的主体一般是经工商行政管理部门登记？从事专业服务活动？并有盈利目标约束的独立机构？就效力而言？公证具有法定的证明效力、强制执行效力和法律要件效力？并可以在域外发生法律效力？而经济鉴证一般不具有法律效力？

就内容而言？公证能证明各种法律行为、有法律意义的事实和文书？不受行业、当事人类别、行为性质和内容的限制？公证证明的内容不仅要证明对象的真实性？还必须证明其合法性？而经济鉴证则是在公证活动的基础上衍生出的以事实判断和价值判断为主要内容的专业服务。

鉴证由鉴别和举证两个部分组成？鉴别是专家依据专业原则对经济活动及其结果做出的独立判断？而举证则是为该判断提供理论和事实支撑？使之做到言之有理？持之有据。

这类行为一般具有独立、客观和专业的特征。

我们不能模糊国家公证与经济鉴证的区别？更不能以经济鉴证取代国家公证。

资产业务活动中标的物的权属状况应以当事人明了为前提？如有必要当事人应办理公证手续。

资产评估心得体会 篇三

20xx年11月19日，我有幸加入了河北燕翔资产评估有限公司，主要从事撰写资产评估报告。在工作期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了多份的报告，就一般的评估报告，根据市场价值我已经能独立完成。

一工作内容

在燕翔资产评估公司工作期间，我收获了很多，不仅对学校中学到的知识进行了实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事的帮助下逐渐成长。现就学习能力、工作心得和同事相处做一个小小的总结。

（一）学习能力

“在大学里学的不是知识，而是一种叫做学习的能力”，参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。

（二）同事相处

在这几个月的工作学习中，深刻的体会到了团队精神的重要性。燕翔评估的家人们都很友好，很有亲和力，对我这个新人的到来也很欢迎和照顾。在这样一个友好的团队里工作学习，我感到非常荣幸。11月下旬，评估部经理传了3份业务资料过来，要求我们协助出具报告。经理让我作为这个项目的负责人，主要由我来撰写报告，再跟评估部的同事沟通这几分报告的出具流程。在这个过程中，我懂得了同事之间应该是最好的搭档，每个成员都是责任中的一体，只有互相帮助、耐心细心才能把这个团队搞好，只有互相学习、和谐共处才能使这个团队不断进步。

二工作体会

资产估价从表面上看，好像是估价人员在给资产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，资产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的资产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好资产估价，不仅需要通晓资产估价的理论、方法和技巧，还需要具备资产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。

河北燕翔资产评估有限公司管理和业务都较为合理、规范化，内部员工办事效率高，做事积极主动，高层管理人员对员工都很信任和支持，使其取得了不错的成绩及经济效益。

在工作期间，我对自己的专业知识及与专业相关的评估行业都有了深刻地认识，对社会的人际关系的复杂性也有了一定的感触。经过近两个月的工作，让我开始为自己的将来深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学习欲望以及坚定做个全面发展的工作者的决心。转眼间，自己已经走上工作岗位了，我知道，工作只是一个前奏，未来的路还需要我更加踏实地去行走。

三工作总结

在短短两个月的工作中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关资产评估知识及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业知识还不够，理论知识欠缺、不扎实，关注资产等有关讯息信息不够全面，经验不足不善于与客户进行沟通以达到有效合作意向，以及对于一些问题处理的不够沉着和果断。

从这次工作中我更清楚认识到了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务知识和素养，努力提升专业知识，掌握职业技能，做到在实践中不断发掘问题并总结经验。我会更加注意信息获取方式，以获得更多有效信息资源，随时了解市场行情及变化，争取能够更好更快地融入社会，在工作岗位上踏实稳步地前进，从而实现自己的人生价值追求。

它山之石可以攻玉，以上就是差异网为大家整理的3篇《资产评估论文》，希望可以启发您的一些写作思路。